债务企业名称：抚顺天宇永久房地产有限公司

所在地：抚顺市顺城区

剩余债权总额：49841.22万元（截止2024年3月20日，最终以法院裁判文书为准）

抵债资产：金地富山1216套、面积118,809.51平方米房产及其对应土地使用权，抵债金额：35,778.54万元；东富商场171套、3,549.93平方米商铺及其对应的土地使用权，抵债金额2,116.33万元。

抵债资产概况

2020年12月31日，抚顺市中级人民法院下达了（2020）辽04执恢46号执行裁定书，将被执行人抚顺天宇永久房地产有限公司名下位于抚顺市顺城区葛布北街天宇·金地富山1216套、面积118,809.51平方米房产及其对应土地使用权作价35,778.54万元抵偿所欠中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司相应债务。2022年5月27日，抚顺市中级人民法院下达了（2021）辽04执恢32号执行裁定书，将被执行人抚顺天宇永久房地产有限公司所有的位于 抚顺市东洲区木兰街13号东富商场内的商铺房产171套，面积3549.93平方米及其对应的土地使用权共作价21,163,343元抵偿所欠中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司相应债务。上述房产所有权及其对应的土地使用权自裁定送达中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司时起转移。目前未办理过户手续。金地富山抵债房产情况如下：

剩余债权情况

抵债后如抵债资产按照违约金、利息、本金顺序抵顶债权，剩余债权总额49841.22万元，其中本金27,945.36万元，利息20270.46万元，财务顾问费645万元及其违约金980.4万元。如抵债资产按照先本金后利息的顺序抵顶债权，剩余债权总额28206.37万元，其中剩余利息26,580.97万元，财务顾问费645万元及其违约金980.4万元，最终债权金额以法院裁判文书为准。抚顺天宇永久房地产有限公司债权剩余抵押物为金地富山项目908套、74,364.27平方米及其项下土地使用权（其中193套抵押物在我公司执行中被案外人提起执行异议，因涉及回迁安置问题，已被法院裁定中止执行。截至公告日，上述抵押尚未办理解除手续，但未来存在我司主动解除或者法院强制解除抵押的风险，最终以实际剩余抵押物为准）；东富商场商铺4套、面积68.32平方米；查封资产79套、面积13944.2平方米。保证人李刚、王利波、李坤、李强、宫鹏、郑广越。质押物清原满族自治县永久房地产开发有限公司100%股权。该债权处于执行阶段。

资产特点及发展前景

——金地富山项目抵债资产及抵押物

本次拟处置的资产位于抚顺市顺城区沈吉高速抚顺出口，17、12路公交车终点站，距抚顺雷锋体育场及将军、葛布商圈10余分钟车程，北上沈吉高速，驱车40分钟即可直达沈阳；项目北依长白山余脉，可观山景，拥抱天然氧吧，是健康养老首选之地，项目五证齐全，有高层、洋房、别墅等各种业态及户型供选，并设有五大水系，一步一景，并自建山体花园，园区内部分业主已经入住，具有一定的投资价值。

——抵押物东富商场

东富商场商铺位于东洲区最繁华的地段，地理位置优越，周围有抚顺商业银行、商务宾馆、大商集团等配套，并且遍布住宅小区。该项目共有三层，地下一层，地上二层，2012年建成并投入使用，具备产权证，一直对外出租经营，主营农副产品、日杂百货等，客流较大，是周边居民主要生活配套。

合作意向

中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司面对国际和国内两个投资人市场，欢迎广大有识之士参与购买资产。
欢迎符合上述交易条件的社会各界投资者踊跃参与、洽谈购买等事宜，若有异议或购买咨询请致电或来函咨询。
联 系 人：鲍女士

联系电话：024-31880245 13840392853

邮政编码：110004

联系地址：辽宁省沈阳市和平区三好街81号

中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司

2024年3月29日

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