江西省高安市人民法院关于高安市黄沙岗镇高胡公路以东黄沙农副产品电子商务交易中心九套房产的拍卖公告

（变卖）

江西省高安市人民法院将于2024年4月10日10时至2024年6月9日10时（延时除外），在江西省高安市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：：http://sf.taobao.com/0795/03 ，户名：高安市人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：高安市黄沙岗镇高胡公路以东黄沙农副产品电子商务交易中心九套房产。

拍品简介：1、该拍品坐落于高安市黄沙岗镇高胡公路以东黄沙农副产品电子商务交易中心1幢101号，权利性质：出让/自建房，用途：其他商服用地/商业服务，建筑面积：93.45平方米，发证日期：2019年08月21日，建成年份：2019年，赣（2019）高安市不动产权第0008523号。

2、该拍品坐落于高安市黄沙岗镇高胡公路以东黄沙农副产品电子商务交易中心1幢201号，权利性质：出让/自建房，用途：其他商服用地/商业服务，建筑面积：109.7平方米，发证日期：2019年08月21日，建成年份：2019年，赣（2019）高安市不动产权第0008543号。

3、 该拍品坐落于高安市黄沙岗镇高胡公路以东黄沙农副产品电子商务交易中心1幢301号，权利性质：出让/自建房，用途：其他商服用地/商业服务，建筑面积：109.7平方米，发证日期：2019年08月21日，建成年份：2019年，赣（2019）高安市不动产权第0008527号。

4、该拍品坐落于高安市黄沙岗镇高胡公路以东黄沙农副产品电子商务交易中心1幢401号，权利性质：出让/自建房，用途：其他商服用地/商业服务，建筑面积：103.98平方米，发证日期：2019年08月21日，建成年份：2019年，赣（2019）高安市不动产权第0008533号。

5、该拍品坐落于高安市黄沙岗镇高胡公路以东黄沙农副产品电子商务交易中心1幢107号，权利性质：出让/自建房，用途：其他商服用地/商业服务，建筑面积：93.45平方米，发证日期：2019年08月21日，建成年份：2019年，赣（2019）高安市不动产权第0008542号。

6、该拍品坐落于高安市黄沙岗镇高胡公路以东黄沙农副产品电子商务交易中心1幢207号，权利性质：出让/自建房，用途：其他商服用地/商业服务，建筑面积：109.7平方米，发证日期：2019年08月21日，建成年份：2019年，赣（2019）高安市不动产权第0008526号。

7、该拍品坐落于高安市黄沙岗镇高胡公路以东黄沙农副产品电子商务交易中心1幢307号，权利性质：出让/自建房，用途：其他商服用地/商业服务，建筑面积：109.7平方米，发证日期：2019年08月21日，建成年份：2019年，赣（2019）高安市不动产权第0008532号。

8、该拍品坐落于高安市黄沙岗镇高胡公路以东黄沙农副产品电子商务交易中心1幢407号，权利性质：出让/自建房，用途：其他商服用地/商业服务，建筑面积：103.98平方米，发证日期：2019年08月21日，建成年份：2019年，赣（2019）高安市不动产权第0008709号。

9、该拍品坐落于高安市黄沙岗镇高胡公路以东黄沙农副产品电子商务交易中心6幢201号，权利性质：出让/自建房，用途：其他商服用地/商业服务，建筑面积：97.83平方米，发证日期：2019年08月21日，建成年份：2019年，赣（2019）高安市不动产权第0008731号。

（详见电子版评估报告，请自行下载）

评 估 价：2593500元 变卖预缴款：1452360元

増价幅度：5000元

特别提醒：1、该拍品房在公司名下，该开发商应缴纳的税费是否缴纳，关于具体税种及金额等情况，请意向竞买人在参与竞拍前详询当地税务部门。所欠物业管理费、水电费、维修基金及燃气安装费等费用（包括但不限于以上费用）由买受人承担。

2、标的物以实物现状为准，不保证能正常使用，法院不承担拍卖标的的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

3、最终办证面积以当地相关不动产部门发证面积为准，房管、国土部门认可的测绘机构测量的最终面积或过户的产权登记面积与拍卖公告面积若有误差，均不影响本次拍卖成交及成交价。

4、对拍卖标的物能否办理过户手续、办理过户手续的时间及户口落户等情况，请意向竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果自负，拍卖人不承担过户涉及的一切费用。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告发布之日起至拍卖日前一天16时止（节假日及双休日除外）接受咨询，不统一安排看样，有意看样者请自行前往看样。

特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍前5个工作日前向高安市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到高安市人民法院办理交接手续，拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开拍前5个工作日无委托或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人是本人行为, 拍卖成交后裁定参拍人为买受人。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、特别注意：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

特别提示：本次拍卖标的各类信息为根据法院调查、咨询物业或者其他业主而设定的结果，仅供参考，实际情况以看样和交付为准，竞买人出价竞拍时亦应以实际看样为依据。

六、变卖成交买受人付清全部变卖成交款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理。特别提醒：标的物以实物现状为准，不保证能正常使用，法院不承担拍卖标的的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本案可能因已发现或未发现的法律风险，影响成交及移交时间，竞买人由此可能产生的损失、不便及拍卖回转，属于司法拍卖的必要法律风险，由竞拍人自担。

七、拍卖标的物存在的水、电、煤、管理费等均由买受人自理；水、电、煤、有线电视、网络等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用自理过户时所产生的转让双方的税、费（包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、企业所得税、个人所得税及附加税、契税、印花税）、应补地价、土地使用费等依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担，上述一切可能存在的税费请竞买人自行向相关部门咨询。

办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税（费）需由买受人先行垫付后，向本院申请退还已垫付税费。买受人提请法院退还已垫付的税款，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，在收到过户裁定书十个工作日内及时向本院申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该拍卖款项，不再退还该部分税费。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到标的物所在地相关行政主管部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的，拍卖人不作过户的任何承诺。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

对上述标的权属有异议者，请于开拍前3个工作日与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：暂无。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在自成交之日起7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户【户名：高安市人民法院，开户银行：中国农业银行高安市支行，账号：6228402327198278865】。

2、支付宝网上付款方式：支付宝网上付款方式：登录我的淘宝→我的拍卖支付，详见淘宝网司法拍卖付款教程。

如使用法拍贷缴纳尾款的，可适当延长交款日期。

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sfhelpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询电话：0795-5280787 刘女士（网上拍卖操作事宜）

0795-5220758 付法官（拍品详情）

400-822-2870 （淘宝技术咨询）

监督电话：0795-5284487

联系地址：江西省宜春市高安市高安大道112号

网址: http://sf.taobao.com/0795/03

江西省高安市人民法院

2024年3月25日