原公告的采购项目编号：czsjcg202506-014

原公告的采购项目名称：滁州中学物业管理服务项目

首次公告日期：2025年6月9日

更正事项：采购文件

更正内容：

（一）招标文件第四章评标办法和标准（综合评分法）中资信分（65 分）评分内容项目经理（6 分）：（2）具有三级（高级）及以下智能楼宇管理员（师）证书的，得 1 分；具有二级（技师）及以上智能楼宇管理员（师）证书的，得 2 分；（提供证书扫描件以及技能人才评价网查询截图）；

事实依据：①本次是物业服务招标，根据《国务院物业管理条例》及招标文件第三章采购需求和人员配置表（55 人）的内容，服务内容就是常规的安保、保洁、水电正常维护维修等基本服务。

②智能楼宇管理师是从事建筑智能化系统操作、调试、检测、维护等的专业人员，设置此评分项与采购需求无关、与服务质量无关。

请求：建议删除该评分项。

答：不予修改；学校的教学楼、宿舍、实验室、体育馆等普遍采用智能化系统（如楼宇自控、安防监控、消防报警、能耗管理、门禁系统等）。智能楼宇管理员（二级及以上）具备智能化设备的运维和管理能力，能确保学校各类智能化设施稳定运行，提高管理效率，国家推动智慧校园、绿色校园建设，要求物业管理向智能化、数字化方向发展。项目经理是为全面提高项目管理水平设立的重要管理岗位，需要统筹项目运行的总体规划、方案，协调与校方各部门的关系，随时和广大师生、工作人员等进行顺畅的沟通交流，具备突发事件的应急处置能力。作为高校物业服务的项目经理除具备现场管理能力外，还需具备一定的知识能力、经验技能水平。此条评分要求与项目实际需求相适应，按招标文件要求执行。

（二）招标文件第四章评标办法和标准（综合评分法）中资信分（65 分）评分内容项目经理（6 分）：（3）具有政府部门颁发的有效期内的特种作业操作证—制冷与空调作业证的，得 2 分；（提供证书扫描件）；

实依据：本次是物业服务招标，而应急部门颁发的制冷与空调作业证，是从事化工、机械、食品等生产企业，以及农副产品加工、仓储、运输等企业中，从事大中型制冷与空调设备操作、安装、调试等人员应具有的证书，与物业服务需求毫无联系，与采购需求无关。

请求：建议删除该评分项。

答：此条评分已修改，详见6月20日发布的本项目更正公告及答疑文件。

（三）招标文件第四章评标办法和标准（综合评分法）中资信分（65 分）评分内容副经理 A（6 分）：（3）具有政府部门颁发的中级及以上人力资源管理专业职称证书的，得 2 分；（提供证书扫描件）；

事实依据：本次是物业服务招标，要求的是物业服务人员应具有物业服务方面的技能和资格证书；而职称是用于个人薪资待遇、岗位评级、人才落户等方面需要的，设置职称评分项与采购需求毫无关系。

请求：建议删除该评分项。

答：不予修改；学校保安队伍管理不仅涉及日常巡逻、门禁管控，还包括人员招聘、培训、考核、激励及团队建设等，需要系统的HR管理知识，持证者具备人力资源规划、绩效管理、劳动关系处理等能力，能科学配置保安资源优化排班和应急响应机制，学校物业的保安团队通常规模较大，涉及劳动合同、社保缴纳、纠纷调解等法律问题，中级人力资源管理师熟悉《中华人民共和国劳动法》《中华人民共和国劳动合同法》，能规避用工风险（如劳务派遣合规性、加班费争议等），减少学校连带责任，保安行业流动性高，需通过薪酬设计、职业发展通道、团队文化等手段降低离职率，人力资源管理职称持有者能设计合理的激励措施，提升保安工作积极性，保障服务长期稳定。

（四）招标文件第四章评标办法和标准（综合评分法）中资信分（65 分）评分内容副经理 B（6 分）：（3）具有政府部门颁发的有效期内的特种作业操作证—高处作业证的，得 2 分；（提供证书扫描件）；

事实依据：应急部门颁发的高处作业证全称是高处安装、维护、拆除、登高架设作业证；招标文件第三章采购需求和人员配置表（55人）的内容中，根本没有高处安装、维护、拆除、登高架设的采购需求；设置该评分项与采购需求无关，与合同履行无关。

请求：建议删除该评分项。

答：不予修改；根据《特种作业人员安全技术培训考核管理规定》，凡涉及2米及以上高处作业（如外墙清洗、玻璃幕墙擦拭、屋顶排水沟清理等）必须由持证人员监督或操作。无证作业属违法行为，校方可能面临监管处罚，学校建筑常涉及高空保洁场景（如体育馆顶棚清洁、教学楼外窗擦拭、吊灯除尘等），非持证人员操作易引发坠落、物体打击等事故，学校有挑空大厅、镂空装饰墙等设计，普通保洁难以覆盖，需专业高空作业技术。管理者具备一定的知识能力、经验技能水平，可有效处理相关事项，组织、指导高空作业工作，以保障作业实施过程合规及安全，减少或避免发生事故的风险。此条评分要求与项目实际需求相适应，按招标文件要求执行。

（五）招标文件第四章评标办法和标准（综合评分法）中资信分（65 分）评分内容宿舍管理班长（6 分）：（2）具有四级（中级）企业人力资源管理师证书的，得 1 分；具有三级（高级）及以上企业人力资源管理师证书的，得 2 分；（提供证书扫描件以及技能人才评价证书全国联网查询系统截图及网址）。

事实依据：该评分项是针对宿舍管理人员设置，面对的服务对象是学生；而企业人力资源管理师是人力资源规划、招聘与配置、培训等方面需要的专业知识，与宿舍管理无关，与采购需求无关。

请求：建议删除该评分项。

答：不予修改；学校范围大，学生人数较多，专业人员能根据宿舍楼栋分布、学生人数等要素，建立合理有效的人力保障管理体系，合理配置24小时值班人员掌握排班管理技巧，宿管、保洁等工勤人员需要设计绩效考核标准和激励方案提升服务响应速度，运用人力资源管理技巧化解宿舍矛盾，建立与学生沟通机制，通过满意度调查改进服务，设计人性化管理方案，持有企业人力资源管理师证书的管理者能更好地适应现代学生宿舍管理的复杂需求，实现安全、服务、育人多目标的平衡。此条评分要求与项目实际需求相适应，按招标文件要求执行。

（六）招标文件第四章评标办法和标准（综合评分法）中资信分（65 分）评分内容保洁班长（6 分）：（3）具有政府部门颁发的中级及以上环境类专业（或经济类专业）职称证书的，得 2 分；（提供证书扫描件）。

事实依据：本次是物业服务招标，①不是个人薪资待遇、岗位评级、人才落户，需要职称；②环境类中级职称，它的专业方向主要是用于生态环境工程、生态环境管理与咨询、生态环境监测等方面的，与物业服务的保洁毫无相干，与采购需求无关。③经济类专业职称与保洁也同样无关。

请求：建议删除该评分项。

答：不予修改；学校涉及教学区、实验室、宿舍、校园公共区等多场景，而且学生数量多，不同区域对清洁标准（如宿舍消毒、食堂外围油污处理）要求差异大，持证者掌握环境职称证书，能制定分区域安全清洁方案（如选用环保消毒剂保证人员安全），避免交叉污染，在物业服务过程中，保洁班长在物业过程中需要比对机械化清洁（洗地机）与人工作业成本，评估清洁剂使用量最优配比，制定年度预算节约方案（如集中采购议价），在物业管理过程中，保洁的水电消耗占比达15%-20%（如高压冲洗、空调滤网清洗），故需要保洁班长持有环境类专业职称或经济类专业职称，更有益于项目服务。此条评分要求与项目实际需求相适应，按招标文件要求执行。

（七）招标文件第四章评标办法和标准（综合评分法）中资信分（65 分）评分内容绿化班长（4 分）：（2）具有四级（中级）及以下植保工证书的，得 1 分；具有三级（高级）及以上植保工证书的，得 2 分；（提供证书扫描件以及技能人才评价证书全国联网查询系统截图及网址）。

事实依据：本次是物业服务招标，而植保工技能证书是从事植物保护工作的专业资格证书，是植物病虫害防治、农药使用人员上岗应具备的证书；与物业服务无关。

请求：建议删除该评分项。

答：此条评分予以修改，详见第（十三）条答复。

（八）招标文件第四章评标办法和标准（综合评分法）中资信分（65 分）评分内容工程班长（6 分）：（2）具有政府部门颁发的有效期内的特种作业操作证—制冷与空调作业证的，得 2 分；（提供证书扫描件）。

事实依据：本次是物业服务招标，而应急部门颁发的制冷与空调作业证，是从事化工、机械、食品等生产企业，以及农副产品加工、仓储、运输等企业中，从事大中型制冷与空调设备操作、安装、调试等人员应

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