浙江商业集团浙北区域长安服务区中式套餐、农副产品项目招商公告采购预告
· 2022-10-10
浙江商业集团浙北区域长安服务区
中式套餐、农副产品项目招商公告
为进一步提升服务区经营服务品质，从多元化、差异化、品牌化等方面优化现有业态格局，现特发布浙北区域所辖部分服务区经营项目招商公告，请各位详细审阅，如有经营意向及意向品牌资源，按照方案内容与我司沟通接洽。
基础信息
服务区 | 所属路段 | 断面流量参考(辆/日) | 其他需说明事项 |
长安服务区 | G60沪昆高速 | 92000 | —— |
表1 服务区基础信息情况
1.本次计划招商服务区范围：长安服务区。
2.服务区整体考虑因素：①上述服务区断面流量仅为参考数，实际流量与预估数可能存在差异，请合理预估项目收益，并作出合理的市场报价；②乙方门店所提供的商品或服务的定价，不得高于该品牌城市（优先以杭州市区门店为参照标准）标准连锁门店定价体系；项目参与方完全接受并执行商业集团制定及出台的相关价格管理政策（包括但不限于直接定价、限高价设定、商品或服务保障充足性、会员价格设置等政策要求）; ③意向单位需提报附件《经营品种表》（见附件2），包括主要经营品种、辅助经营品种，项目参与方应报送商品或服务定价执行标准及详细清单；④本项目执行商业集团相关合同模板（包括后期调整格式），意向单位需予以认同；⑤本项目营业收入采用“代收代付”（营业款次月返还至签订主体对公账户模式），意向单位需根据商业集团要求配合执行；⑥签约主体一致性要求：后期中标单位应与项目合同签订单位、项目营业执照单位一致（分公司类型可视同为一致）。
二、招商资源
1.拟招商项目：本次计划招商项目如下：
服务区 | 项目(定向) 规划品类 | 年限低基准营业额（万） | 提成比例 | 合同期限 | 备注 |
长安服务区 | 中式套餐项目 | 341 | 24%（品牌分级为第一、第二序列）；26%（品牌分级为第三序列） | 三年（另计免租期20天） | 1、N-15、S-15约400㎡（具体以实际经营面积为准）； 2、用电容量：单边30KW，双边经营。 |
长安服务区 | 农副产品项目 | 12.5，逐年递增5% |
年限低固定经营管理费（非营业额）
| 三年（另计免租期20天） | 1、N-08、S-09约24㎡（具体以实际经营面积为准）； 2、用电容量：单边20KW，双边经营。 |
注：此项目限低价为项目竞价谈判模式限底价
表2 服务区项目限低价条件
项目点位及具体信息请联系项目招商负责人，具体项目位置及经营区域现状条件请现场核对确认，如项目所需用电量、排烟系统等门店所需必要物业条件，如物业条件无法满足项目需求，后续所产生的一切费用由中标单位自行承担。
2.现场对接：为方便各意向单位考察意向服务区资源，增设相关服务区联系人信息渠道：
服务区 | 所属路段 | 联系人 | 联系方式 | 备注 |
湖州服务区 | G60沪昆高速 | 胡剑亮（负责人） | 18969295888 |
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表3 服务区项目联系人信息表
三、招商条件
1.招商基础条件：根据公司《招商管理办法》等相关管理规定，本次参与招商（品牌）项目需至少符合如下条件之一，经审核通过后方可入围。
品牌分级 | 具体类别 | 界定条件 |
第一序列 | 国际国内知名品牌 （直营/加盟） | 满足以下条件之一的： （1）世界500强企业，或分行业世界100强企业，参照全球通用评估机构年度评选榜单进行审定。 （2）取得国家市场监督管理总局授予的中国驰名商标证书。 （3）中国主板、中小板、创业板上市，且直营门店数不少于100家，具有较高知名度的。 （4）被中华人民共和国商务部认定为中华老字号企业，且在官方网站可以查询证实的。 （5）被联合国、中国非物质文化遗产保护中心认定的非物质文化遗产的项目，且为明确的传承人。 |
孵化体验类品牌 （直营/加盟） | 满足以下条件之一的： （1）餐饮、商超等服务区成熟业态（服务区成熟业态分类清单详见附件）之外的经营项目，如旅馆、物流、娱乐休闲、文化旅游、服饰、纺织、化妆品、保健品、体育用品、户外用品、珠宝饰品、进口商品、信息产品、汽车用品、智能产品、居家用品等非传统服务区业务项目，以观察培育为目的第一次引入的。 （2）经招商委员会审定，在数字经济、智慧零售、自贸产业、共享经济、供应链协同等方面具有对服务区产业观察或孵化有重要意义的项目。 （3）通过IP、互动、美陈等形式，开展的具有较强集客能力的体验类项目，且在副省级以上城市核心商圈大型商业综合体（银泰、大悦城、K11、来福士等）有成熟的落地案例。 | |
战略合作关系项目 | 与集团达成战略合作协议的。 | |
第二序列 | 省市地域知名企业 （直营） | 满足以下条件之一的： （1）取得省级商务厅或工商行政管理局授予的省级知名商号、浙江省老字号。 （2）被省、市相关单位认定非物质文化遗产的项目，且为明确的传承人；契合服务区资源开发的地方非遗项目且经招商委员会审定，认定单位可扩大到县一级主管部门。 |
标杆导向型品牌 （直营或加盟） | 品类头部或网红品牌项目，通过招商委员会审定，商业集团不定期发布标杆导向型品牌名录。 | |
在地特色项目 | 经招商委员会审定，具备显著地域特征的地方土特产品，特色突出、被地方认可且广受欢迎的项目。 | |
第三序列 |
普通型连锁品牌
| 满足以下条件之一的： （1）正在标杆商业综合体经营，且门店数不少于2家；标杆商业综合体参照副省级以上城市核心商圈大型商业综合体对标，经招商委员会审定的。 （2）在最近2个自然年，企业（项目）获得任意轮融资的。 （3）全国范围内品牌经营门店总数超过30家的连锁体系（其中高速公路服务区以外的门店数量不少于总数的50%），且具备统一供应链及配送体系（或产品输出具备标准化应用体系）。 （4）其他类项目：经招商委员会审定，在经营管理、品控管理、服务标准等方面具备一定成熟运营机制，适合服务区场景开发的项目。 |
表4 品牌分级管理表
2.特别说明：本次招商公告仅对意向单位信息资料进行收集及项目适宜性评估，并根据意向单位资源情况、品牌资质情况及服务区规划综合考虑后续具体接洽形式。
3.品牌授权：如品牌方授权多家单位参与同一标的项目招商工作，该品牌项目及其意向报名单位将不纳入本次招商中。
四、意向单位关注事项
1.装修设计：考虑到服务区形象的整体性，各经营（中标）项目装修风格、店招设计应与服务区整体装修风格保持协调一致，相关设计方案在通知中标之日起七个工作日内上报服务区审核，经内部审核通过后根据服务区具体时间安排再行进场装修，并在规定时间内完成装修、调试及开业。若中标单无法在预定时间内完成设计或装修（或有其他情况导致服务区无法按时开业的），甲方有权取消其中标资格，由第二中标候选人承接相关项目。
2.招商监督：此次招商根据相关管理规定进行，监督电话：0571-87026987。
3.其它：如对政策及项目有疑问及咨询事项，可联系浙北区域经营部叶伟国（13732243402）。
请意向单位对服务区相关情况自行根据市场情况客观测算，对意向服务区（点位）意向品牌项目及时进行意向登记（详见附件1）后，发送至邮箱：zbqyzs01@163.com （浙北区域官方邮箱，请注意邮箱名称，切勿发错），本次意向登记时间截止至2022年10月13日（周四）16：00（具体以邮件收到时间为准），经后期审核通过后，另行通知相关单位进入第二轮招商环节，对未在规定时间内提交本轮意向登记表的意向单位，视同放弃参与此次上述服务区第一轮招商工作。
4.意向单位可自行前往相关服务区进行现场勘测工作。
附件一
XX品牌项目经营意向登记表
一、经营单位简介（300字内，可另附页）：公司规模、历史、经营内容、资质、连锁规模、获得荣誉及其他必要的说明
二、项目经营商务意向
（一）意向服务区商铺（服务区及商铺名称）： （见公告附件4业态布局图，面积以实测面积为准）
（二）品牌项目联系人及联系方式：
三、物业条件需求
（一）权证与手续要求：需服务区提供的房产证、消防验收手续、授权书、担保证明、业主转租证明等需求
（二）经营物业条件：
序号 | 需确认项目 | 所需条件 | 现场核实确认 | 备注 |
1 | 电力 |
| 已现场核实场地情况，对项目点位位置、场地面积、经营物业条件均已核实，后续经营物业条件如有问题，自行承担。 |
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2 | 上水 |
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3 | 排水 |
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4 | 隔油池 |
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5 | 排烟 |
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6 | 空调 |
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7 | 楼板承重 |
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8 | 其他 |
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9 |
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10 |
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注：请合理预估项目实际电容，若项目实际使用电容量超出服务区预设电容量，需合作商自行解决电容不足或其他门店开设所需物业条件问题。
四、品牌所需附件：
1、品牌介绍及相关证照复印（扫描）件（营业执照、品牌注册证、法人身份证复印件等）
2、品牌门店数量、点位清单（标注直营或加盟情况）
3、如非品牌直营形式，需提供相应品牌授权书等相关材料
4、经营项目产品品类和价格清单（必填项）
意向单位：（盖章）
2022年 月 日
附件二
XXX品牌XXX项目经营品类表
报名单位名称（加盖公章）：
序号 | 品名 | 单位 | 规格 | 进货价 | 拟售价 | 备注 |
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