悬珠街市项目位于苏州市工业园区唯亭街道夷亭路北段（悬珠花园东区与西区所对应路段）的苏州工业园区唯亭街道悬珠社区沿街配套公建用房，由苏州绿原商业物业管理有限公司进行运营管理。公司就项目社区型生鲜网点区域商位招商事宜委托江苏仁合中惠工程咨询有限公司进行公开招租，欢迎具备资格条件的竞租人参加竞租。

一、招租编号：RHZH2024-Z-G-128号

二、招租单位：苏州绿原商业物业管理有限公司

三、招租面积：悬珠街市项目社区生鲜网点区域约1188.15m²。

四、业态要求：

1、本项目商位的招租业态为社区型生鲜集市，其中生鲜类经营面积不低于总承租面积的30%，有完善的生鲜自营体系。

（1）完善的生鲜自营体系是指由竞租人自行组织实施生鲜类业态的经营；

（2）生鲜的范围是指蔬菜、水产、肉类、粮油、水果、南北货、净菜、海鲜冰鲜、冻品、腌制品、豆制品、水发、禽蛋等主要农副产品。

（3）租赁期内，商位店招及商位内生鲜区域需挂牌万家邻里悬珠小菜场，其中店招以副招形式体现。

2、租赁期限：5年

3、出租用途：如递交材料的租赁用途不符合招租文件要求，则按无效处理。

4、租金定价：第1-3年年租金报价均不得低于90万元/年，第4-5年年租金递增（与前三年年租金平均值比较）不低于5%，否则其响应文件不予评审，视为非实质响应。

5、合同履约保证金：合同履约保证金20万元，竞租成功后，竞租单位的竞租保证金转为合同履约保证金及首期租金（不足部分予以补足）。

6、租金支付周期：不低于半年度支付一次(先付后用)

7、免租期；3个月（免租期包含在租赁期内）

五、竞租人资格要求：

A、竞租人应当具备下列一般条件：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加竞租活动前经营活动中三年内，在没有重大违法记录；

B、竞租人需符合以下特殊条件：

（1）具有《食品经营许可证》；

（2）具备生鲜自营经营能力（具体内容见资格审查资料要求）。

六、竞租人资格审查材料要求：

招租代理机构对参加竞租报名的商户进行资格审核，竞租人须提供下列资格审查材料复印件，且每份材料须加盖竞租单位公章（鲜章）后方为有效，如竞租人提供的材料不能满足资格条件，或材料不全，则不具备报名资格；如竞租人提供的资格审查材料有伪造或虚报，一经发现取消其报名及竞租资格。具体资料如下：

1.竞租人三证合一营业执照正本或副本，且经营范围须包含生鲜超市经营范围需求；

2.法定代表人及授权委托代理人身份证（如委托代理人）；

3.开户许可证；

4.法定代表人征信证明；

5.法定代表人资产证明；

6.超市连锁经营能力证明资料：

6.1提供竞租人在苏州大市范围内不少于5家门店（面积均不少于1000㎡）的证明资料（均须在经营服务期内），每家门店均须提供以下资料：

6.1.1房产证（如为自有房产提供）或租赁合同；

6.1.2门店生鲜

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